Zugang sichernKompakte Einordnung der öffentlichen Wohnraumförderung in Nordrhein-Westfalen: wie die Förderung funktioniert, auf welchen Rechtsgrundlagen sie beruht und wer auf Landes-, Bank- und Kommunalebene zuständig ist. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind stets die verlinkten Originalquellen.
Die öffentliche Wohnraumförderung des Landes NRW unterstützt die Neuschaffung, den Erwerb und die Modernisierung von Mietwohnraum sowie besondere Wohnformen – etwa Gruppenwohnungen, Wohnraum für Auszubildende und Studierende oder rollstuhlgerechte Wohnungen. Gefördert wird über zinsgünstige Darlehen der NRW.BANK, kombiniert mit Tilgungsnachlässen, die den Kapitaldienst dauerhaft senken.
Förderweg A richtet sich an Haushalte mit Einkommen innerhalb der Grenzen des § 13 WFNG NRW und arbeitet mit den niedrigsten Bewilligungsmieten. Förderweg B öffnet die Förderung für Haushalte mit bis zu 40 Prozent höheren Einkommen und erlaubt im Gegenzug eine höhere Bewilligungsmiete. Beide Wege unterscheiden sich in Grunddarlehen, Tilgungsnachlass und Mietbindung.
NRW teilt alle Gemeinden in Mietniveaustufen (M1 bis M4 und höher) ein. Das Mietniveau bestimmt die zulässige Bewilligungsmiete je Quadratmeter Wohnfläche sowie die Höhe von Grunddarlehen und Tilgungsnachlass. Die maßgebliche Einstufung ergibt sich aus der Mietniveauliste der NRW.BANK.
Mit der Förderzusage entstehen Miet- und Belegungsbindungen. Die Wohnungen dürfen nur an Haushalte mit Wohnberechtigungsschein vermietet werden, die Miete ist gedeckelt und darf nur nach den Regeln der Förderrichtlinie erhöht werden. Die Bindungsdauer beträgt je nach Förderweg und Zusatzoptionen in der Regel 20 bis 35 Jahre.
Über das Grunddarlehen hinaus gibt es Zusatzdarlehen, etwa für Standortaufbereitung, Barrierefreiheit, Aufzüge, besondere Bauformen, Klimaanpassung oder Mieteinfamilienhäuser. Diese erhöhen das Förderdarlehen und häufig anteilig auch den Tilgungsnachlass.
Der geförderte Wohnungsbau tauscht Mietertragspotenzial gegen extrem günstige Fremdkapitalkosten und einen echten Zuschussanteil in Form des Tilgungsnachlasses. Entscheidend für die Rentabilität sind daher die Baukosten je Quadratmeter, das Mietniveau am Standort, die Eigenkapitalquote und die Kapitaldienstfähigkeit über die Bindungsdauer.
Alle Links führen direkt zu den amtlichen Fassungen.
Zentrales Regelwerk der laufenden Förderung: Förderwege, Grunddarlehen, Tilgungsnachlässe, Bewilligungsmieten, Zusatzdarlehen und Bindungen.
Landesgesetzliche Grundlage der Wohnraumförderung: Ziele, Zielgruppen, Einkommensgrenzen, Zuständigkeiten und Bindungsrecht.
Fassung des Gesetzes mit allen Paragrafen, u. a. § 13 Einkommensgrenzen und die Regelungen zu Miet- und Belegungsbindungen.
Bundesrahmen der sozialen Wohnraumförderung, soweit er neben dem Landesrecht fortgilt.
Regelungen zu Belegungs- und Mietbindungen für Altbestände der sozialen Wohnraumförderung.
Verbindliche Einstufung aller NRW-Gemeinden in Mietniveaustufen sowie die zugehörigen Kostenkategorien.
Grundlage des in NRW geltenden Grunderwerbsteuersatzes von 6,5 Prozent.
Amtliche Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse – Grundlage für die Plausibilisierung von Grundstückskosten.
Wer entscheidet was – von der Richtlinie bis zur Bewilligung vor Ort.
Setzt die Förderrichtlinie, legt Förderwege, Konditionen und Programmvolumen fest und veröffentlicht die jährlichen Förderergebnisse.
Landeseigene Förderbank: stellt die Förderdarlehen bereit, veröffentlicht Produktblätter, Antragsformulare und die Mietniveauliste und begleitet die Bewilligungsbehörden.
Erste Adresse für jedes konkrete Projekt: Beratung vor Antragstellung, Prüfung der Förderfähigkeit, Bewilligung, Kontingentzuteilung und spätere Bindungskontrolle. Die zuständige Stelle richtet sich nach dem Standort des Vorhabens – in kreisfreien Städten das Amt für Wohnungswesen, in Kreisen die Kreisverwaltung.
Viele Kommunen koppeln Baurecht an Quoten für geförderten Wohnraum (häufig 30 Prozent) über Handlungskonzepte Wohnen und städtebauliche Verträge. Diese Vorgaben entscheiden oft darüber, welcher Förderweg für ein Vorhaben überhaupt in Frage kommt.
Der NRW Förderrechner rechnet Förderwege, Tilgungsnachlässe, Cashflow und Eigenkapitalrendite für Ihr Vorhaben durch – standortgenau und mit Quellenverweisen.
Anbieter: FOURR GmbH, Vogelsanger Weg 95, 50858 Köln · Impressum · AGB · Datenschutz